Nekilnojamo turto pardavimas – atsakingas žingsnis, pareikalaujantis daug laiko, pastangų, o neretai – ir nervų. Tai, kas potencialiam pirkėjui tėra vienas iš daugelio NT objektų, pardavėjui – namai, su kuriais sieja sentimentalus ryšys. Neretai tas viduje tūnantis noras kuo ilgiau išsaugoti savus namus prisideda prie „išpūstos“ NT kainos, atbaidančios pirkėjus ir pasmerkiančius pasiūlymą ilgai „kaboti“ skelbimų portaluose. Jūsų, kaip pardavėjo, tikslas – kuo greičiau už gerą kainą parduoti turimą nekilnojamąjį turtą ir gautus pinigus „įdarbinti“ įgyvendinant kitus poreikius. Straipsnyje aptarsime, kuo svarbi bei kaip nustatoma vidutinė NT vertė rinkoje bei kokį vaidmenį šio proceso sėkmei turi geras NT brokeris.

Kai apskaičiuojama nekilnojamo turto vidutinė rinkos vertė?

Nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė yra nustatoma remiantis faktine informacija, už kokią sumą buvo parduoti objektai, panašūs savo paskirtimi (butas, namas, kotedžas ir kita), vieta, statybos metais ir kitais kriterijais. Aišku, nekilnojamojo turto vertė pagal adresą nėra tas statiškas skaičius, kurį privalote gauti už parduodamą objektą. Šis, priklausomai nuo, pavyzdžiui, remonto, paliekamos buitinės technikos ar net derybinių įgūdžių, gali nusvirti tiek į mažesnę, tiek didesnę pusę. Nemokamas nekilnojamojo turto vertinimas – tarsi kelrodė žvaigždė, padėsianti jums orientuotis šiame painiame procese (ypač, jei nusprendžiama apsieiti be NT brokerio paslaugų). „Nenuskriausite“ savęs finansiškai, o ir potencialių pirkėjų per didelė kaina neatbaidys nuo tolimesnių veiksmų, galinčių pasibaigti sėkmingu pirkimo-pardavimo sutarties sudarymu.

Kaip sužinoti buto / namo kainą pardavimui?

Pardavėjas nori gauti kuo daugiau, pirkėjas – mokėti kiek įmanoma mažiau. Tokioje situacijoje, nei vienai pusei nedarant kompromiso, sandoris, savaime suprantamas, įvykti negali. Tiesa, šiuo atveju raktiniu kodu tampa realios NT kainos nustatymas. Tais atvejais, kai kalbama apie bankus ar kitas „rimtas“ instancijas, yra reikalingos profesionalių NT vertintojų paslaugos, klientui atsieinančios ne vieną šimtą eurų. Ketinantiems parduoti savo turtą ir norintiems tiesiog orientuotis, kiek šis maždaug galėtų kainuoti, visiškai pakanka ir turto vertinimo, kurio pagrindas – laisvai prieinamų šaltinių analizė.

Kaip tai padaryti? Daugiausia laiko ir kantrybės kruopščiam darbui reikalaujantis būdas – savarankiška NT skelbimų, tam tikrais kriterijais panašių į jūsų parduodamą NT, analizė. Tiesa, reikia įvertinti faktą, jog ta kaina, kuri yra nurodyta skelbime, su realiai gauta gali gerokai skirtis.  Profesionalią pagalbą norintiems sužinoti buto kainą (ar kitos paskirties NT objekto) suteikti ir gali brokeriai. Nemokamas nekilnojamojo turto kainos vertinimas pagal adresą – greitas ir patogus būdas sužinoti, kokios sumos už savo parduodamą nekilnojamąjį turtą galima tikėtis.

Kuo naudingos NT brokerio paslaugos?

Galima išgirsti įvairių gandų bei stereotipų, susijusių su NT brokeriais. Tačiau, keliams susikirtus su tikru šios srities profesionalu, dėl savo sprendimo pasinaudoti pastarojo paslaugomis nepasigailėsite. Nauda, kurią gausite, kainą už paslaugas tikras atpirks!

·         Nereikės rūpintis varginančiu bei atitinkamų žinių reikalaujančiu dokumentų tvarkymu.

·         Susitikimų su potencialiais pirkėjais organizavimas bei parduodamo buto ar namo paruošimas apžiūrai.

·         Nustačius realią kainą bei pasirūpinus plačia informacijos apie parduodamą NT objektą sklaida, šis bus parduotas per trumpesnį laiką nei galite įsivaizduoti.

·         Pasitelkus profesionalius derybininko įgūdžius, bus gauta geriausia galima kaina už tokį NT objektą!